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央行定调!4月20号起,房贷利率下调10%!

广州资讯中心 发布时间:2020.04.22 09:02:44
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昨天上午,中国人民银行公布最新的LPR利率(贷款市场报价利率),继2月份的调整后再迎利好!



1年期LPR为3.85%,比上期下调20个基点,首次跌破4%,5年期以上LPR为4.65%,比上期下调了10个基点,跌至历史最低点



放眼过去,LPR利率如此大幅度下调实属罕见......


值得注意的是,上周央行宣布开展1年期MLF(中期借贷便利)操作1000亿元,中标利率为2.95%,较上期下降20个基点。


这也是今年以来MLF利率第二次下调,同样也是近3年来首次跌破3%。当时业内人士都普遍认为,最新的LPR利率会跟进下调。


MLF利率和LPR利率双双下调,对经济层面来说意味了什么?


中期借贷便利(Medium-term Lending Facility,MLF),是指中央银行提供中期基础货币的货币政策工具,简单来说,它是商业银行找央行借钱的最主流的一种利率。


LPR全称Loan Prime Rate,意思就是贷款基础利率,自从2013年央行启动了利率改革,LPR就是从那时开始正式诞生,综合市场上的借贷双方自由报价而呈现的利率,不再受央行管,更能够反映市场的真实利率水平。



一般来说,目前的基准就是以MLF利率为基础,加减点形成最终的LPR报价。也就是:


LPR=央行MLF利率+上下浮动点数


依照这个规律,要提前判断每个月的LPR利率,可以参考当月的MLF利率走势,当MLF上浮或者下调,LPR很大几率也会跟着上浮或者下调



从近年来MLF和LPR的走势来看,它们的利率大趋势都是往下走,说明当前经济遇到较大的下行压力,而低利率可以刺激借贷促进经济发展。


从去年以来,中美贸易战激烈博弈,进出口贸易受到严重波及,今年年初又遇上新型冠状病毒肆虐全球,国内外严峻的经济形势加大了市场对低利率的渴求


在刚刚结束的中央政治局会议上,重点强调了当前经济发展面临的挑战前所未有,必须充分估计困难、风险和不确定性,切实增强紧迫感,抓实经济社会发展各项工作。



在谈到货币政策时,会议具体提及了运用降准、降息、再贷款等手段,保持流动性合理充裕,引导贷款市场利率下行


可以预见的是,未来MLF利率和LPR利率的下调仍将循序渐进


最后回到我们关心的房地产市场,此次LPR利率大幅度下调,给购房者透露出哪些信号?


简单来说,LPR利率下调的最直接影响是表现在月供上,以100万房贷、等额本息偿还30年计算的话,5年期以上LPR每下降10个基点,月供额约减少60元


4月5年期以上LPR降低10个基点至4.65%,月供将从5216.47元减少至5156.37元,每月少花费60.1元,可以少交2.16万元利息。



别看月供只是少了几十块钱,LPR利率的下降一定程度上透露出国家对“房住不炒”原则的坚持。


对于此次LPR利率下调,专家们有不同的解读:


专家解读


克尔瑞广州区域首席分析师肖文晓:房贷挂钩LPR之后,央行已经多次下调,从此前几次经验来看,房贷稳中有降的可能性会更大一点。3月最后两周广州在开发商的以价换量和疫情积压的需求集中释放下,网签一度恢复去年均值,进入4月后又趋于平淡,在疫情发展仍有较大不确性下,市场不能稍有起色就盲目乐观。


地产经济学家邓浩志:未来一个月将是利好集中公布期,另一方面宽松货币政策和积极财政政策也会对投资市场产生积极的影响。特别是对房子这类资产的价格产生支撑。预计核心城市的房价在政策推动下将迎来一波上涨。但上涨行情何时开始暂时难以判断。因为短期内市场仍将面临房企资金周转压力大,市场购买力不足等因素制约。  


中原地产首席分析师张大伟:降息对于楼市肯定是直接利好,很可能会在疫情基本稳定的情况下,导致之前一季度积压的存量需求入市,整体看,市场在5-6月出现一轮一定力度的楼市小阳春可能性非常大。


另外,据小编了解到,目前广州多家银行房贷利率与3月相比有所下调,在当前宽松的放贷政策下,放款时间也较快


最后,对于广大购房者来说,大可不必担心LPR利率调整带来的月供压力,因为未来较长一段时间内,LPR利率还会持续缓慢走低,月供压力只会只减不增

利率 房贷

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