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回暖!4月广州一手成交6566套,5月将有44盘推货!

广州资讯中心 发布时间:2020.04.29 17:41:58
浏览:475

成交6566套,年内新高!


4月,广州楼市交了一份可观的成绩单。


广州中原研究发展部数据显示,4月广州网签一手住宅成交量为6566套,环比涨50%;总成交面积为72.99万㎡,环比上升53%。



经历了近两个月冷冻期的广州楼市,终于等来了回暖。


6566套!广州楼市成交大幅回暖


没有什么,能比成交数据更能说明楼市真相。


数据显示,4月广州新增供约5862套(62.13万㎡),成交6566套(72.99万㎡),这是疫情影响下的广州楼市首次出现“供不应求”现象



显然,疫情影响正在消散,此前因疫情积压的购房需求逐渐被释放,加上房企祭出的一口价、打折促销手段,让广州楼市恢复此前平稳状态。


其中,有东部粮仓美名的增城,在招商臻园、碧桂园云顶等多个豪宅项目的降价促销下,4月新房成交达2640套,占整体成交的4成,是当之无愧的销冠。



值得一提的是,得益于成交的上涨,广州整体库存面积、消化周期双双回落,消化周期直接从14.2个月减少至13.7个月。



房企围猎,广州高溢价地块频现


春江水暖鸭先知。


作为楼市晴雨表的土地市场,早已暗示了广州楼市风云的变化。


4月的广州土拍市场的燥热,肉眼可见。


4月20日,广州出让的3宗宅地,2宗溢价出让,剩下的1宗底价成交地块则是被提前安排的明明白白的定向出让地块。



其中,天河广氮地块作为一宗曾两度推出两度流拍的“回炉地”,这次出让,引来四家房企参与竞拍。


最后在经过12轮的竞价后,被金地以208138万元总价拿下,折合楼面价35782元/㎡,溢价率达11.8%


花都工业大道南二期地块被多家房企抢夺,最终,26轮厮杀后雅居乐杀出重围,以126583万元的总价拿下,折合楼面价12941元/㎡,溢价率24.61%。


4月2日,花都红棉大道一期地块战况更是激烈,7家房企拍了一个多小时,加价54轮,最终被恒大以总价220645万元斩获,折合楼面价12406元/㎡,溢价率高34.8%。



而以上一系列的激烈土拍大战背后,都是一剂剂广州楼市的强心针!


44盘入市,红五月“厮杀”开启!


即将到来红五月,将是承载广州楼市下半场成交的哨前兵。


据不完全统计,即将到来的5月,广州约有44个盘将加推及入市,合计约6千套新货入市,其中,全新项目有16个,占比近半。



值得一提的是,本次加推,中心区与外围区的推盘量基本上平分秋色,主要集中在中心区的白云区、黄埔区,以及外围区的番禺区和增城区。


广州中原研究发展部:


今年五一/五月市场成绩单具有 “特殊意义”,可更准确判断当前买家入市意欲,为各大开发商未来操盘策略作参考。


虽然3月疫情稳定后市场成交走出一波连升态势,但进入4月以来,受清明假期、开发商优惠力度收窄等因素影响,部分区域复苏速度有所放缓,周成交出现回调。


而五一/五月各价格段、各区产品供应相对充足,通过其成交表现即可更客观、准确判断当前买家心态,对市场而言实属一次“大考验”,同时对全年走势判断具有重要意义。


就当前供求双方情况而言,虽然今年五一推新量不及去年,但综合节前开发商供货态度以及买家积极性。


今年五一市场环境将比去年十一有明显改善,加上一季度积压的购置需求释放,五月成交在3、4月基础上进一步复苏的可能性较高。


部分数据来源:广州中原研究发展部

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