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探访广钢新城:有盘单价竟相差10000元/㎡

广州资讯中心 发布时间:2020.05.06 09:04:09
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五一将至,楼市将迎来一个黄金销售旺季,不同于往年,今年由于疫情影响,大部分购房者的购房计划被迫搁置,而五一又是上半年除了春节外最长的一个假期,房地产销售市场的复苏值得期待。


那即将到来的五一假期,各大楼盘有什么动作?


广钢新城作为主城区的热门板块,加上近期还爆发了学位维权事件,所以此次广佛君来到了广钢新城进行实地探访。


中海学仕里 五一揭神秘面纱


中海花湾壹号是广钢新城最早开卖的项目之一,目前项目已经在清尾盘阶段,仅剩下几套85㎡户型,均价55000元/㎡。


中海花湾壹号已成过去,开发商接下来在广钢主打的项目将会是中海学仕里,目前该项目的与中海花湾壹号共用一个售楼中心,样板房五一开放。



不同于花湾壹号,学仕里整个项目就只有三栋,居住密度远低于花湾壹号,销售表示学仕里主打的是居住品质。项目的亮点无异于是它的户型:58㎡两房、70㎡两房和89㎡三房,如此小的面积段放眼整个广钢并不多。小面积不免让人担心房子住起来舒不舒服,但销售却对此很自信,称中海采用了独到的收纳设计,不会出现拥挤的感觉。



项目虽然仍未开盘,但广佛君已经打听到项目的价格区间,吹风价大概是55000-60000元/㎡之间。销售以肯定的口吻告诉广佛君,学仕里的单价肯定不会低,会高于中海花湾壹号。


据悉,首推的三栋58㎡户型仅30套,70㎡户型的货量最多。


振业天颂 开盘两年仍有不少存量


振业天颂是广钢为数不多毛坯交楼的项目,项目目前已有业主入住,但售楼部和小区内都稍显冷清。项目除了96㎡三房户型已经售罄外,其他小户型和大户型楼层都有得选择,销售坦言买振业天颂的基本都是愿意花心思自己去装修的。在广佛君看来,该项目在广钢区域的竞争力并不强。



广佛君此次看的户型是1栋楼王单位的111㎡三房户型,可以说该户型最大的优点就是阳台看看得到整个广钢中央公园。


阳台可以俯瞰广钢中央公园


该户型总价不低,楼王单位111㎡卖到544万,目前一个月能交齐首付的话,总价可以打97折优惠(三个月内交齐首付的话98折),另外五一期间项目还有总价减3万的优惠,所以该户型五一期间能给到40万的优惠。



参考价格


保利碧桂园公园大道 单价跨度高达1万


接下来我们来看看南区的情况,与其他项目不同的是,公园大道的价格选择空间会多些。项目目前在推的是1座和4座和5座,其中1座是楼王单位,朝向和密度最好,均价54000元/㎡。



销售称目前整个广钢两房普遍受欢迎,所以公园大道楼王单位的84㎡两房价格较高,总价达到 460万左右。但如果你可以接受稍差的朝向或者楼层,同样的总价甚至450万内可以买到99㎡三房,单价低至46000元/㎡。据广佛君了解到,楼王单位的顶楼户型还可以给到非常优惠的价格,低总价便可以入手99㎡三房。


84㎡户型客厅


84㎡户型阳台


公园大道的总价区间稳定在450-480万之间,单价的区间跨度高达1万,同样的价格可以买到两房或者三房,具体得看购买者对朝向楼层的需求。



参考价格


保利东郡 广钢绝版复式 总价不低


最后广佛君看了公园大道旁边的保利东郡,该项目主打的卖点是大面积赠送的复式产品,面积段为99㎡、107㎡和114㎡的三房户型,没有平层产品。



来看看样板房,保利东郡的阳台全部都为L型设计,阳台面积不小,每个房间的采光都不错,所有户型都赠送有入户花园。


L型阳台


虽然套内面积大,但是缺点还是很明显的,保利东郡的户型就像是其他放大版的公寓,虽说一楼都安置有老人房,但样板房往返一二层的楼梯却让广佛君感觉到了不方便,假设首层的房间给老人家住,那住在二层儿童房的小孩往返楼上楼下还是蛮不便利,对此广佛君的看法是复式产品适合年轻的情侣或者夫妇,但不太适合有老人小孩的家庭居家用。



与公园大道不同,保利东郡整个小区被一条路一分为二,所以小区的园林面积不大,密度稍高。而且,项目的大多数楼栋是望不到中央公园的,广佛君在样板房看到有些房间甚至只能看到东塱的城中村,视野比较一般。


小区园林


另外,项目的总价也不低,广佛君看的一套99㎡的三房两厅两卫,总价接近500万,算上各种折扣的话最低也要489万,单价50000元/㎡左右,其他户型均要去到500万以上。


99㎡户型图


99㎡户型价格


所以,虽说是整个广钢内的绝版复式产品,但保利东郡的产品定位可能略显尴尬,潜在购买人群的范围可能比较小。


学位频频爆雷 销售回应……


最近,广钢北区(除华发中央公园)业主的小孩入读区域内配建并已开学的学校,需要摇号,如果摇号摇不中就只能入读附近的村小......这引发了广钢北区业主的强烈不满,又爆发新的一轮学位维权事件。


在广州大方向往东的策略下,广钢的房价是建立在优质教育配套的基础上的。假设广钢没有名校进驻,那广钢的配套是不足以支撑现有的房价,所以买广钢换个角度讲也可以说是买学区,买学位,这也是最近闹得沸沸扬扬的广钢维权事件的根源所在。


花了几百万买的学位房,最后孩子只能入读村小?这显然让所有广钢新城业主不能接受。


广佛君在现场看到目前广东实验中学荔湾学校和华南师范附小已经完工,AF040136地块小学项目也正在建设当中,但现有的教育配套能够提供的学位确实很有限。


AF040136地块小学项目正在建设


广东省实验中学


华师附小


对于小孩读书问题,广佛君探访的四个项目的销售都不愿意多讲,他们均表示,一切得根据教育局出的公告为准,一般近学校的话就读几率会高点。


一销售也对广佛君表达了他对近期业主维权事件的看法,他认为很多业主维权是看到其他小区可以优先就读名校而产生的心理不平衡。


“其实有些项目门口就有小学,只不过名气远没有华师附小、省实这些好,同样花了几百万买了广钢的房子,别人的小孩能读华师和省实,自己心里不爽就跟着去维权了,为的就是希望到时能能让教育局调整政策。”销售表示。


后记


和第一次来广钢看房的人一样,广佛君一下子面对这么多楼盘开始点不知所措。但看了一遍之后,广佛君认为广钢的项目虽然很多,但每个项目的产品特点相似得却很少,所以买广钢的房子,最重要的是明确自己的需求在哪。


打个比方,中海学仕里的58㎡适合总价预算有限的刚需上车;振业天颂适合喜欢自己打造装修的业主;公园大道适合希望低总价买大户型的购房者;保利东郡适合追求空间和面积的年轻人群。


不过,虽然广钢新城项目多,但对于购房门槛这方面还是大家还是很一致的,目前区域内总价低于400万的三房基本是找不到的,三房的总价区间基本都在在440-500万之间。

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