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扶不起的白鹅潭

广州资讯中心 发布时间:2020.05.22 09:12:32
浏览:151

“三年见分晓。”


2018年的白鹅潭,放下豪言,称未来的白鹅潭经济圈,不输珠江新城。


现如今,已过两年,500亿元的投资,落在白鹅潭头上,没溅起一点水花,预想中的繁华的白鹅潭经济圈,依旧没有踪影。


在2019年出炉的GDP年度成绩中,白鹅潭经济圈所在的荔湾区,其生产总值仅比增城区多94亿,排名全市倒数第三,5%的增速也仅仅高于从化和番禺。


1

荔湾后劲乏力 白鹅潭担重任


经济增速缓慢的白鹅潭,其规划却越发的高大上了。


2020年3月,白鹅潭沿江总部经济带出炉,这一次,不再对标珠江新城,是对标世界级对标世界级中央商务区商务区。



规划不断变化的白鹅潭核心商务区,正在成为荔湾发展产业经济的最后的“救命稻草”。


世界第一高摩天轮、超600米高的广州第一高楼钻石大厦以及500米的白鹅潭商业中心,各种高大上的产业,一股脑的往白鹅潭里堆砌。



但从2010年《白鹅潭地区控制性详细规划》方案通过到现在的10年时间,规划中提及的大多数项目却仍然不见踪影。



不少荔湾街坊也认为白鹅潭相关规划都是雷声大雨点小,各种推进遇到的困难不少。


2

规划多次调整 街坊感觉被忽悠


尽管白鹅潭各项规划显得十分高大上,甚至有“白鹅潭未来要比肩珠江新城”的说法,但芳村一带的市民对此却热情不高。


居住在凯悦湾的陈先生对广佛君表示,好几年前就听说白鹅潭这边要有大建设,当时听到要建600米高的钻石大厦还蛮兴奋的,后来又听说要建高端酒店还有商务区,然而到现在影子都没看到。


对于未来白鹅潭的规划进展,陈先生已经不太关心。


“荔湾这边就是居住需求,要搞成像珠江新城和琶洲那样真不敢奢求。”陈先生笑着说道。


3

老城区建商务区 面临重重阻力


对于白鹅潭建设推进慢,有专家表示是受到拆迁难、投资商变化等因素影响,加上规划不停在调整,使得规划始终无法最终稳定,进度自然就慢了。


据了解,原先规划的摩天轮、五星级酒店、水上乐园和第一高楼钻石大厦,在推进过程中都遇到诸多不可控因素。


其中,摩天轮建设涉及到沙面一带的整体景观面貌,规划提出后专家和市民有不少意见分歧,导致到最后原规划取消。


而当时规划的标志性建筑钻石大厦,预计将成为全国第二、广州第一高楼,最后也因为全市的发展形势、地区的发展条件以及实际建设需求发生变化而告吹。


可见,不像珠江新城、琶洲和国际金融城,地处老城区的白鹅潭遇到的困难和阻力显然要多得多。


4新动作 新隆沙地块引进金融业




那么,目前的白鹅潭沿江总部经济带的建设进度如何?


其中三江口地区城市标志性场景的“三馆合一”工程去年已启动,去年4月,省级文化工程 " 三馆合一 " 项目控制性详细规划修改必要性论证征询意见公示。



未来这里要建设成一个彰显广东特色、具有国际水平的重大标志性公共文化设施。


而另一个重要项目白鹅潭国际金融中心也于去年6月正式开工,投资规模约50亿,规划建设约290米的超高地标性城市综合体。


白鹅潭国际金融中心已动工


在城市更新方面,作为白鹅潭沿江总部经济带的重要节点,大坦沙岛更新也驶入“快车道”,今年5月补偿方案整体表决通过率突破90%


在产业引进上,白鹅潭也有新动作,新隆沙白鹅潭片区将出让一块总价68.39亿元的地块。


公告披露,该宗地的出让对象为《财富》世界500强企业排名前200强的保险公司集团。


而对此,网友们也有不同的看法。


网友1:广州证券呗,被中信证券收购,中信排名178,卡着两百定要求估计就是这个了。


网友2:白鹅潭发展起来,有了产业,对广钢也有利,广钢也不只是睡城了。


网友3:金融城都搞不起来,何况荒村。


网友4:广州各区重叠建设的产业太多了,白鹅潭搞差异化的生物医药不好吗?


网友5:荔湾连个广钢的学位都搞不定,如何不看衰


网友6:这个大好时点还浪费资源精力玩边缘化的金融保险,而错失生物医药医疗的发展黄金期,荔湾区将难以获得重生。


后记


历经十余年的规划调整与落地,命途多舛的白鹅潭未来仍不明朗。


在琶洲、国际金融城等新商务区迅速崛起的同时,白鹅潭能否挖掘自身优势实现弯道超车,对于荔湾乃至整个广州西部崛起至为关键。


值得注意的是,在广钢新城和白鹅潭规划推进中,荔湾区都显得有点力不从心,进度慢、调整多等问题并不缺少吐槽的声音。


目前,在白鹅潭板块各种规划红利带动下的荔湾,其新房单价普遍在四万以上,白鹅潭周边部分楼盘早已突破“五”字头。


但是“镜花水月”般的白鹅潭产业配套真的能够支撑整个荔湾房价么?或许,只有时间才能给出答案。

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