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千人爆场!造城3.0时代,为什么这个巨无霸又是赢家

广州资讯中心 发布时间:2020.10.15 09:56:21
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如果用一个词,来形容广州最近40年的历史,那么“造城”再贴切不过。

 

作为国家中心城市,羊城足够生猛,但与其他国际大都会一样,在产业和人口爆发的同时,其迫切需要拉升骨架。

 

于是,上世纪80年代初,千年商都开始了轰轰烈烈的第一场造城运动,在六运会契机下,广州东扩,便有了天河北和珠江新城。


| 六运会催生天河中心(@广州房产 细鹏摄)

 

但天河发展起来后,广州的体量仍不够大,它需要继续向东、向南,于是有了番禺和增城的撤市设区,其中增城,因有广袤的土地,以及全程没有红绿灯的广园快速,很快掀起了造城的第二波浪潮,持续也近20年。但造城波澜之壮阔,势能之强劲,则属于第三次。

 

这一次的方向还是东部,但主角是黄埔。就在近日,黄埔10条村旧改迎来新节点,而未来三年,将有66条村整体改造,一个新城区,原地重生,气象万千。

 

 

︳旧改龙头笔村开工仪式现场

 

与前两次造城,强调增量不同,旧改挖掘的是存量,是中心城区的二次蝶变,其最大的特点,便是一出生就风华正茂。毕竟,地段摆在这里,基础配套摆在这里。

 

为此,其对楼市的逻辑进行了重塑。一方面,黄埔成为广州领涨的头羊,来自克而瑞的统计数据,今年7月,黄埔的一手网签价还是27997元/平,但到了9月,则是32843元/平,短短三个月,涨幅接近5000元/平

 

同时,黄埔旧改涉及约24万人,他们产生庞大的租赁需求,又让多个社区的租金出现上扬,市场罕见地出现房价,租金,双双大幅提升的局面。

 

| 黄埔搅动楼市(@广州房产 细鹏摄)


01.造城窗口期,当买头马

 

在如此背景下,把握造城3.0时代就成了应有之义,特别是如今的窗口期,可以说机会转瞬即逝。那么,如何在市场中找到头马?


答案,是选择有潜力的大盘!为什么?真正的造城,绝不是造睡城,而是造产城,这就决定新城区,多是产业为主,天河北、珠江新城、金融城、鱼珠莫不如此。

 

而产城最缺的就是大面积的宅地。

 

珠江新城涨幅最大的项目是什么?不是汇悦台,而是凯旋新世界,其也是CBD面积最大的项目,随着配套的完善,以及项目本身的迭代,其涨幅超过20倍,不要说全广州,就是放在深圳也是佼佼者。

 

| 珠江新城,是造城的标杆案例(@广州房产 企鹅摄)

 

那么,黄埔呢?

 

如果从一个项目的成长性来看,位于科学城的富力新城,无疑是领跑者。

 

这个项目的体量达到180万平方米,持续开发8—10年没有问题,也就是说,它能吃透整个造城3.0时代的红利,其产生的叠加价值,也是很多项目所无法比拟的。更重要的是,项目价值已经开始兑现,其一马当先的姿态,则是肉眼可见。

 

| 富力新城俯瞰效果图

 

02.配套领跑:万达广场已开业

 

很多巨无霸项目,最大的痛点就是商业。对商家而言,要等收楼入住,有人气后才能开业;但对买家而言,喝个咖啡吃个饭都没地方,又如何说服我下筹呢?这样的尴尬,相信很多人都遇到过。

 

但富力新城根本不存在这个问题,因为家门口的南岗万达已在9月30日开业,其建筑面积约13.5万,汇集200多家门店,首日开业,便涌入20万人流。

 

| 南岗万达开业,人流涌动

 

万达意味着什么?白云新城、南沙金洲、黄埔科学城都是经典案例。直白点说,一个片区算不算市中心,万达是核心标准。但有趣的是,在南岗万达周边2.5公里的范围里,富力新城是唯一在售新盘。

 

这又印证了造城的逻辑,多数土地都是产业、商业、教育、医疗等用地。比如就在9月29日,位于项目周边的广州市第十二人民医院易址新建项目正式动工,其规划1600张病床,面积达10.3万㎡。

 

这样的地方,住宅是不是且买且珍惜?

 

| 家门口的医院,健康无忧

 

03.教育领跑:九年一贯制学校已动工

 

万达开业,其实富力新城的价值已开始爆发,但第二轮爆发,为期也不远,因为家门口的优质教育也要来了。

 

如果你现在去项目转转,会发现社区九年一贯制的公办学校已动工,预计明年6月就能建成,9月开学,再加上已经完工的幼儿园,全龄教育全部都是确定项。

 

| 富力新城九年一贯制学校动工

 

很多家长都在后台询问,富力新城究竟会引入什么学校。在这里,房产君要透露一个关键信息,就在去年12月,富力集团与广州外语外贸大学签署合作协议,未来双方会怎么合作,各位请自行脑补。

 

 

04.交通领跑:一轨通天河

 

用一年一个重磅利好来形容富力新城,是毫不为过的,现在我们来看交通。

 

项目门口就是有轨电车2号线宏远路站(预计2022年通车),届时,2个站接驳地铁13号线,而13号线二期(预计也是2022年通车),又直通珠江新城。

 


轨道交通对物业价值的拉动,这个就不用房产君多说了,第一太平戴维斯早有报告显示,通车后的房价涨幅,单盘最高可达25%。但对富力新城的业主来说,其实不用等有轨电车,项目小区内就有公交总站,与13号线南岗站,公交车也就十几分钟。

 

目前其与珠江新城的距离,也可以在半小时内。毕竟,项目就位于扩容的科学城板块,出门几分钟可接驳广园快速,以及华南快速,在30分钟左右,畅达金融城和珠江新城。

 

 

| 富力新城与城市心脏只有30分钟的距离

 

05.产品领跑:选择丰富,细节动人

 

当所有的利好,全部展示在眼前时,富力新城的头马地位,是不是一目了然?但这样的项目,在产品上却照顾了多数人,目前,项目主推72-120㎡的两房至四房,能满足不同家庭的需求,而且在细节上有诸多考量。

 

其中72平方米的两房,不要说黄埔,就连整个广州,这样的小户型也不多,对年轻人而言,可用来过渡,也可以买一套给父母住。


89平方米的三房,是市场上最受欢迎的户型了,面积不超90平方米,二手交易,可省下一笔税费,大阳台、大入户花园、大主卧的配置,让你居住起来没有丝毫的局促感。

 

 当然,如果你是享受型的小家庭,110平方米的大三房,就很适合你了。双阳台、大主套,要多奢阔有多奢阔。


准备二胎的宝爸宝妈,120平方米的四房是你一步到位的选择,该户型在110平方米的三房配置上,轻松多出一个次卧。

 

对于交标,富力丝毫没有将就,而是一口气植入了30多项智能化细节。

 


回到家门口,一把智能门锁就能让你体验什么是高效和安全。

 

除了常见的智能化家居系统,富力还拿出了天花隐藏式的空调,市场上,如果不是高品质的装修,是见不到这样的配置的。

 

另外,项目32层高层样板房已开放,视野,采光都是一流,各位有空不妨去看看。

 

还有,富力新城在售产品预计明年中就能收楼,意味着不到1年,就能开启品质生活,相比市场上大部分新盘2-3年的交付周期,光是租金,就可以省下10多万。

 

06.人气领跑:国庆千人争睹,扫货百套

 

这样的项目,这样的产品,即便是见惯风雨的老广也是按耐不住。今年国庆期间,项目到访超过千人,现场的人气是这样的:

 

| 富力新城新销售中心人气现场

 

因为老广们知道,珠江新城半小时生活圈的价值,万达广场的价值,轨道物业的价值,优质名校的价值。他们更知道,大盘的财富效应,以及富力这一张金字招牌。

 

或许,你看了下面这张楼价图,就能更清楚富力新城对买家意味着什么?

 

| 珠江新城30分钟生活圈楼价对比

 

毕竟,差不多同样的距离,广钢5万+,白云新城最高可至9万/平,海珠南洲路8万+,万博没有4.5万的单价,也拿不下来。

 

而富力新城目前的均价不过3万/平。这真是市场给你的机会,也是时代给你的机会。

 

所以,现在开始掐表倒计时吧,只要黄埔的旧改继续推动,只要项目的利好又开始兑现,你的机会窗口期,就会越来越少。

 


项目地址:广州市黄埔区宏明路与东鹏大道交界处(富力新城销售中心)

VIP电话:020-8622 3888

 

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