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涨涨涨!黄金周后广州多盘上调售价,楼市终于回暖了?

广州资讯中心 发布时间:2020.10.15 15:34:08
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九月、十月,向来是房地产业传统的销售旺季,但是近两年,“金九银十”成色明显不足,尤其今年,各项数据显示,多城新房、二手房整体成交疲软。

广州中原研究发展部监控数据显示,9月广州网签一手住宅成交量为6523宗,环比下跌11%;总成交面积为70.66万㎡,环比下跌8%。

而二手方面的情况也并没有好多少。根据广州链家研究院的数据显示,今年广州全市二手房的交易套数自7月起持续下降,9月环比8 月下降了14%,共成交8463套。

成交量萎缩的背后是价格的下降。这个黄金周,不少开发商依然选择加大促销力度以求实现快速销售,例如,祈福缤纷汇就打出了买楼送学位,都湖国际推出六重优惠以及12套一口价单位,科慧花园全线产品9折,龙湖云峰原著推出钜惠单位以及iPhone 11抽奖活动,还有佳兆业城市广场各种优惠叠加最高可达42万……

作为吸引购房者快速入市的重要手段,不少楼盘也继续打出首付分期来促进销售:比如,广州碧桂园樾时光首付35万起购房立减10万,越秀东坡首付分期10万起可买全新建面约98-141㎡平层/复式,时代云港5米层高双层复式首付5万起,祈福万景峰首付13万起可以买广州地铁房,美林湖甚至首付2万起就能上车……

降价促销的实质是开发商在流动性趋紧的背景下,为了促进去化回笼资金,不得不作出的让步。然而,这样的价格战却未能重燃楼市成交热度。根据阳光家缘数据显示,10月1日-7日,广州一手住宅网签套数仅为544套,同比去年下降17%。对于广州楼市而言,这个十一只有假期没有黄金周。

黄金周到来,意味着第四季度的开始,同时也意味着巨大的销售压力。在这样难言乐观的市场中,竟然还有不少楼盘宣称今天开始全线产品价格上调。

这画风变化得也未免有些太快了!

业内人士指出,这个节骨眼的所谓涨价,一般不过以下几种可能性:

1、黄金周之后结束各种优惠,价格恢复正常,也就“涨价了”;2、逼定客户的心理战,推动销售“冲量”和资金回笼;3、刺激购房者买涨不买跌的心理,催促购房者赶快下定。

不管房价如何变化,弄明白自己的需求最重要。如果只是作为投资,再继续观望未尝不可;如果是自住,什么时候都是最好的上车时机,尤其是临近年底,又一波优惠促销即将“大行其道”,对于购房者来说,在价格上也将有更大的谈判空间。


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